La medida, que comenzará a regir desde julio, alcanzará a unos 90 mil contribuyentes y le representará a la Provincia ingresos cercanos a los 400 millones de pesos.
La provincia de Buenos Aires comenzará a aplicar desde julio un nuevo
impuesto, aprobado por ley a fines del año pasado, que alcanzará a los
propietarios de más de un inmueble del mismo tipo radicados en el
territorio provincial.
La nueva carga fiscal que alcanzará a unos 90 mil contribuyentes que en
conjunto poseen 450 mil partidas, le representará a la Provincia
alrededor de 400 millones de pesos, que contribuirá a atenuar su grave
situación financiera.
El nuevo tributo a los multipropietarios gravará con un adicional a
aquellos contribuyentes que tengan más de una propiedad urbana del
"mismo tipo de planta", más de un campo, más de una casa o más de un
terreno considerado baldío.
Se explicó que la posesión únicamente de una vivienda y de un campo, por
ejemplo, no será gravada por ese adicional, mientras el dueño de dos
viviendas y un terreno baldío pagará el plus en el Inmobiliario
únicamente por sus dos viviendas.
La Agencia de Recaudaciones Bonaerense (ARBA) prevé aplicarlo a partir
del julio y será pagadero en tres cuotas cuando las sumas sean
abultadas.
De acuerdo con lo explicado por ARBA, el monto del adicional que abonará
cada contribuyente con propiedades múltiples surgirá de la resta entre
lo que abonaría en concepto del Inmobiliario Urbano (o del Inmobiliario
Rural, o Baldío) en caso de sumarse las valuaciones fiscales de sus, al
menos, dos propiedades, y aplicando una mayor alícuota en función del
total de ese monto, y lo que paga en la actualidad por esas propiedades,
ya que a cada una de las cuales, de manera individual, se le aplica una
alícuota menor.
A modo de ejemplo se cita el caso de un contribuyente que posee dos
inmuebles urbanos edificados cuya valuación es de 500.000 pesos cada
uno, la alícuota del nuevo impuesto no resultará la misma si se
efectuara una liquidación por cada inmueble (como ocurre hasta el
momento) que si se lo hiciera sobre el monto de valuación fiscal
considerando la suma de ellos, es decir, 1 millón de pesos".
"En el primer caso la alícuota efectiva considerando la tabla sancionada
para el periodo fiscal 2013, sería de 0,93 por ciento por lo que
pagaría un tributo de 9.325 pesos, mientras que en el segundo caso,
sumando las dos valuaciones fiscales, la alícuota efectiva sería de 1,39
y el impuesto determinado sería de 13.930pesos".
De esta forma, el impuesto complementario para este multipropietario
ascendería a la suma de 4.604 pesos, cifra resultante de la diferencia
entre 13.930 y 9.325 pesos.
Esta imposición, según el informe, no alcanzará a todo el universo de
propietarios con más de una propiedad de la misma planta; cuando la
diferencia a cobrar como resultado del cálculo sea menor
a los 400 pesos, el nuevo tributo no se cobrará, de acuerdo a lo indicado por fuentes oficiales.
Desde ARBA se indicó que "la idea subyacente de este desdoblamiento del
impuesto en dos definiciones de hecho imponible que se corresponden con
un inmobiliario básico liquidado por inmueble, y un inmobiliario
complementario por cada conjunto de ellos que posea un mismo
contribuyente, es potenciar la progresividad del impuesto acumulando
para ello las bases imponibles, de modo que se tribute en esos casos a
una mayor alícuota".
El tributo se abonará en una sola cuota con vencimiento en julio para
aquellos casos en que la diferencia sea entre 400 y 800 pesos y en tres
cuotas para aquellos que superen ese monto que vencerán en julio,
septiembre y noviembre.